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Projet immobilier Gesmo — Accompagnement en urbanisme et optimisation du site
Année
2024
Client.e.s
Construction Gesmo
Localisation
Arrondissement d'Anjou
Superficie
0,09 hectares
En collaboration avec
- Entourage Architecture
Service.s
- Processus de conception intégrée
- Analyse réglementaire
Description
Pour soutenir le développement de ses futurs bureaux, Construction Gesmo a confié à l’Atelier Urbain un mandat d’accompagnement en urbanisme et de conception intégrée sur un terrain stratégique du boulevard Métropolitain Est, à Anjou. L’objectif : concevoir un bâtiment adapté aux besoins actuels et futurs de l’entreprise, tout en respectant les critères réglementaires et en contribuant à la requalification du secteur.
Le mandat comportait plusieurs volets :
- Analyse du cadre réglementaire (zonage, PIIA, gabarits) ;
- Conception préliminaire du plan d’implantation ;
- Optimisation de l’occupation du site malgré les contraintes (site transversal, marges réduites) ;
- Accompagnement stratégique dans le dialogue avec l’arrondissement ;
- Coordination des étapes d’approbation avec les autres professionnels impliqués (architectes, ingénieurs).
Le concept architectural, développé en partenariat avec Entourage Architecture, s’appuie sur une signature contemporaine, en cohérence avec les critères du PIIA :
- Fenestration généreuse et marquise marquant l’entrée principale ;
- Stationnement intégré en sous-sol permettant un meilleur usage des espaces verts en surface ;
- Interface respectueuse avec les milieux résidentiels adjacents, agissant comme zone tampon au bénéfice du voisinage.
Ce projet, mené sur un échéancier serré, a permis de démontrer la capacité de l’Atelier Urbain à accompagner des développeurs privés dans la planification urbaine et l’optimisation de sites complexes, en assurant un alignement entre les objectifs d’affaires, les exigences réglementaires et la qualité urbaine.
