Stratégie règlementaire pour la mise en oeuvre du PPU du secteur Avantia à Repentigny

À la suite de l’adoption du Plan particulier d’urbanisme (PPU) du secteur Avantia, la Ville de Repentigny a confié à l’Atelier Urbain la mise en œuvre d’une démarche intégrée structurée autour de trois volets complémentaires. Ensemble, ces volets ont permis de traduire la vision portée par la Ville en outils concrets de planification, de réglementation et de communication afin d’accompagner la transformation de ce secteur stratégique.

Le premier volet, consacré à la stratégie réglementaire et à la rédaction des règlements de concordance, a permis de doter la Ville d’un cadre normatif cohérent pour soutenir la mutation du parc d’affaires en un milieu de vie mixte et durable. S’appuyant sur une série d’ateliers de coconception, la démarche a permis d’explorer les outils réglementaires les plus adaptés au contexte local, dans le but d’assurer l’arrimage entre la planification et la réglementation, tout en favorisant la qualité architecturale et le développement durable.

Le deuxième volet portait sur une analyse économique réalisée en collaboration avec Cistri. Cette étude a permis de calibrer les hauteurs, les densités et les prestations associées au zonage incitatif, de préciser les conditions de viabilité financière et d’identifier les retombées collectives optimales pour la Ville.

Enfin, le troisième volet a mené à la conception d’un guide promoteur illustré et accessible, visant à vulgariser les attentes municipales et à inspirer les développeurs. Ce document a assuré un lien clair entre la réglementation et la conception, en mettant de l’avant les principes de design urbain, d’écoconstruction et de qualité environnementale recherchés.

Ces trois volets ont ainsi constitué une démarche intégrée de mise en œuvre du PPU, combinant vision stratégique, cadre réglementaire et outils opérationnels pour accompagner la transformation du secteur Avantia.