Étude technique sur le potentiel de densification du centre-ville de Drummondville

Depuis 2021, la Ville de Drummondville et les municipalités avoisinantes sont devenues la 7e région métropolitaine de recensement (RMR) du Québec, puisque la population du territoire a dépassé le cap des 100 000 personnes. Cette croissance doit être supportée sur le territoire et une des avenues à explorer est la densification. En effet, le redéveloppement des espaces déjà desservis permettrait de subvenir aux besoins futurs et de créer une communauté urbaine plus résiliente face aux impacts des changements climatiques. La Ville a d’ailleurs réalisé plusieurs exercices explorant la densification du territoire, notamment par l’étude du PMVD, une réflexion sur le secteur de la gare, une étude sur le potentiel de réduction des GES en projet de densification et un plan directeur d’aménagement pour l’affectation commerciale régionale. Cependant, sachant que le centre-ville est un secteur urbain ayant un cadre bâti, une desserte et une histoire bien particulière, une réflexion plus approfondie est nécessaire. La présente étude sert donc à raffiner l’étude du PMVD pour reconnaître le potentiel spécifique du secteur du centre-ville. L’étude s’inscrit dans le cadre de la planification stratégique 2023-2027 de la Ville de Drummondville, plus spécifiquement dans les éléments suivants :

• Étude permettant de comprendre le potentiel de mise en valeur du centre-ville;
• Réflexion sur l’optimisation de l’occupation du territoire.

Complexité et envergure du mandat :

• L’un des défis majeurs consiste à densifier le centre-ville tout en respectant les structures architecturales patrimoniales. Cela implique de maintenir un équilibre délicat entre l’ajout de nouveaux volumes et la préservation de l’esthétique et du caractère historique des bâtiments existants.
• Le mandat doit également tenir compte de la mixité des usages (résidentiels, commerciaux, culturels) qui caractérise le centre-ville. Les nouvelles constructions doivent non seulement s’intégrer physiquement, mais aussi contribuer à une cohabitation harmonieuse des différentes activités, sans nuire à la qualité de vie des résidents ou à l’attractivité des espaces commerciaux.

Le mandat a permis d’établir une méthodologie rigoureuse pour déterminer un potentiel de densification réaliste. Celle-ci a été construite en 3 étapes. Ainsi, à partir des données géomatiques disponibles, il a été possible d’identifier les terrains au potentiel théorique basé sur la valeur des immeubles, leur sous-utilisation et les espaces vacants. La seconde étape visait à identifier les opportunités réalistes, soit en observant le potentiel de reconversion de certains usages existants, de même que les terrains non ciblés par des projets en cours de pourparler. Ensuite, en collaboration avec la Ville de Drummondville, l’équipe a pu sélectionner les terrains à potentiel qui n’étaient pas soumis à des contraintes naturelles, anthropiques ou réglementaires. Une des innovations du mandat réside dans l’approche intégrée qui combine densification et préservation patrimoniale. L’étude propose des adaptations spécifiques aux balises d’aménagement et de densifications établies pour répondre aux besoins modernes tout en respectant l’histoire et l’architecture existante.